Mei/juni 2017

Stel, je houdt Funda elke dag in de gaten. Op een druilerige maandagochtend zie je plotseling een nieuw huis verschijnen, je twijfelt dan ook geen enkel moment en belt gelijk naar de makelaar om een bezichtiging te plannen. Helaas, er wordt je verteld dat iemand al een bod heeft gedaan en jij spijtig genoeg te laat bent. Mocht deze verkoop onverhoopt niet doorgaan, dan heeft de verkopend makelaar nog gegadigden van een uit zijn netwerk. Wederom is je droomhuis aan je neus voorbij gegaan…
 
Deze anekdote wijst ons op een aantal punten:

• Wie op gewilde plekken een huis wilt kopen, ontkomt er bijna niet aan om een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
• Huizenkopers kunnen snel bieden, zonder voorbehoud van financiering, doordat zij steeds meer eigen geld meebrengen bij de aankoop van een huis. Deze ontwikkeling wordt ook nog eens bevestigd in het onderzoek ‘De woningmarkt in de grote steden’ van De Nederlandsche Bank. In steden wordt de aanschaf geheel of gedeeltelijk gefinancierd met eigen geld.

Minder klip en klaar zichtbaar hierboven maar hangt wel nauw samen met de anekdote:

• Starters hebben het moeilijk, de hitte op de woningmarkt wordt vooral veroorzaakt door de doorstromers.
• De toename van het aantal makelaars volgt de groei van het aantal woningverkopen.
• Ten slotte, voortaan zal niet alleen Funda je zoekterrein zijn; Pararius gaat concurrentie aan met Funda.

De eerste twee punten hangen samen met elkaar.  In Rotterdam komt het steeds vaker voor dat kopers tegen elkaar opbieden en worden woningen steeds vaker verkocht zonder voorbehoud van financiering of een bouwtechnische keuring. Uit een enquête onder NVM makelaars bleek dat zelfs 12% van de huizen in Nederland werd verkocht zonder financieringsvoorbehoud. * Een waarschuwing is hierbij op zijn plaats volgens Quote makelaars voor de risico’s van het kopen zonder voorbehoud van financiering of zonder in het bezit te zijn van een bouwkundige keuring. Wie toch een lening van de bank krijgt, en de drie dagen wettelijke bedenktijd na het sluiten van een voorlopige koopovereenkomst laat verlopen, loopt het risico op een boete. Wie afziet van een bouwtechnische keuring is doorgaans zelf aansprakelijk voor defecten aan de woning. Een aankoopmakelaar kan hier de uitkomst bieden. Maar wat kan een aankoopmakelaar betekenen voor je in een overspannen huizenmarkt?

Quote makelaars gaat actief op zoek in zijn netwerk en helpt je bij alle stappen in het aankoopproces, zoals het bezichtigen van de woningen, het bepalen van de onderhandelingsstrategie, het regelen van een bouwtechnische keuring en het afsluiten van de koopovereenkomst. Daarnaast zorgen wij ervoor dat je niet blind een huis koopt; de markt is nu zo onrustig dat je soms juist op de rem moet trappen en samen verder moet zoeken in plaats van mee te gaan in de drukte, dit kan financiële verrassingen voorkomen: omdat de huizenprijzen  snel stijgen, liggen die waarden vaak veel lager dan de vraagprijzen. Daarbij waarschuwen we dat er problemen kunnen ontstaan bij het rond krijgen van de financiering als je de woning voor een bedrag boven de vraagprijs koopt. Hypotheekverstrekkers rekenen namelijk met de vaak lagere taxatiewaarde voor de bepaling van de hypotheekhoogte. Je moet dan het verschil tussen taxatiewaarde en aankoopprijs zelf financieren. **

Met betrekking tot het derde punt, bij de zoektocht naar een woning is het voor één op de drie starters niet mogelijk om een redelijke koopwoning te verkrijgen. Starters blijven daardoor langer huren of doen bij de aankoop eerder concessies door bijvoorbeeld te kiezen voor een kleiner woonoppervlak of bijvoorbeeld geen balkon en/of geen tuin. Starters van nu hebben nu twee keer zo vaak hulp nodig bij de aankoop van hun eerste woning: ruim een derde van de starters kan hulp krijgen bij de aankoop van de eerste woning. Van degene die hulp kunnen krijgen, is dat bij zeven op de tien starters in de vorm van een schenking of lening van de (schoon)ouders of staan de ouders garant. ***

Nu de huizenmarkt in heel Nederland is opgeleefd, zeker voor wat betreft de steden, klimt ook het makelaars vak omhoog in de lijst populaire beroepen. Door het internet ontstaan nieuwe vormen van werken, zoals makelaars die werken zonder kantoor of personeel. In de opleiding zien we nu ook oudere mensen, die na hun pensionering wat willen bijverdienen als makelaar. En natuurlijk zien we in deze markt ook weer gelukzoekers opduiken, zonder opleiding en zonder lidmaatschap van een branchevereniging. Het is een vrij beroep, maar makelaars zonder vakopleiding die zich niet onderwerpend aan het tuchtrecht van een vereniging zijn niet wenselijk. Desalniettemin is Quote makelaars van mening dat een goed makelaarskantoor er altijd uit zal springen, uiteraard is het zaak dat we als makelaars onderling de kwaliteit weten te borgen. ****

Ten slotte,  een mooie ontwikkeling wat betreft Quote makelaars: Pararius gaat de concurrentie aan met Funda.  Niet langer is Funda de enige speler op de koopmarkt, Pararius gaat open voor koophuizen en het bedrijf wil daarmee de concurrentie aangaan met Funda. “Het toevoegen van het woningaanbod is volgens algemeen directeur Jasper de Groot ‘een logische vervolgstap’. De Groot zag Pararius sinds 2006 groeien naar 1,5 miljoen bezoekers per maand, de grootste site in Nederland voor woningverhuur. ‘Op een gegeven moment vertegenwoordig je al het aanbod en je wilt doorgroeien. En wij hebben die ambitie.’” *****
 
*: De Volkskrant 12 februari 2017: Hoe maak je optimaal gebruik van een aankoop makelaar?
**:  De Volkskrant 9 mei 2017: Huis in de stad? Breng eigen geld mee
***: ING Woonbericht 7 maart 2017: Moeilijkere positie starters op de woningmarkt
****: De Volkskrant 22 mei 2017; CBS cijfers in De Volkskrant
*****: Financieel Dagblad 7 juni 2017: Pararius open voor koophuizen.